Depozitonun Hukuki Dayanağı Nedir? - Samsun Avukat
18 May 2026 |
Yönetici
1. Depozitonun Hukuki Dayanağı Nedir?
Depozito, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 342'de "Kiracının Güvence Vermesi" başlığı altında düzenlenmiştir. Taraflar kira ilişkisine girerken, bir güvence oluşturmak ve muhtemel zararların teminat altına alınmasını sağlamak için depozito ödenmesini kararlaştırabilirler. Güvence olarak verilen para, kiraya veren tarafından zorunlu olarak bir banka hesabına yatırılır ve kiralananın iadesi anında hesabın işlemiş faiziyle birlikte kiracıya iade edilir. Kanun koyucu, bu zorunlulukla kiracıyı korumayı ve güvence parasının değerini korumayı amaçlamaktadır.
2. Ne Kadar Depozito Talep Edilebilir?
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde depozito miktarı, üç aylık kira bedelini geçemez. Bu sınır, kiracıyı aşırı mali yük altına sokmamak amacıyla getirilmiştir. Uygulamada genellikle 1 veya 2 aylık kira bedeli depozito olarak talep edilmektedir. Üç aylık kira bedelini aşan bir depozito miktarı kararlaştırılmışsa, bu düzenleme tamamen değil, ancak kanuni sınırı aşan kısım geçersizdir ve bu aşan kısım kiracıya iade edilmelidir.
Depozitodan Yapılabilecek Haklı Kesintiler:
-Kiracıdan kaynaklanan, taşınmazda meydana gelen ve olağan kullanıma bağlı olmayan (örneğin duvarlarda açılan delikler, kırılan kapılar, arızalanan kombi gibi) hasarlar.
-Tahliye tarihi itibarıyla kiracının ödenmemiş kira, aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet gibi yan gider borçları (ancak münhasıran bu borçlar için depozitoya haciz konulabilir).
-Kira sözleşmesinde öngörülen ve kiracının uymadığı (örneğin boya yaptırmama, tadilatları eski hale getirmeme gibi) diğer yükümlülüklerin ihlali.
Depozitodan Yapılamayacak Haksız Kesintiler:
-Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar (örneğin duvar boyalarının solması, parkelerin güneşten etkilenmesi, musluk contalarının eskimesi). Yargıtay bu tür doğal yıpranma ve eskime hallerinde depozitodan kesinti yapılamayacağını kararlılıkla vurgulamıştır. Gerekçe, kiracının evde olağan şekilde yaşadığı süre zarfında meydana gelen bu tür değişikliklerden sorumlu tutulamayacağıdır.
-Kiracının sorumluluğunda olmayan (örneğin binanın yapısından, tesisatından kaynaklanan) hasarlar.
-Sözleşmede veya kanunda açıkça öngörülmeyen her türlü teminat ve cezai şart niteliğindeki kesintiler.
3. Depozito Bankaya Yatırılmalı mı?
Evet, kiraya veren depozitoyu aldığı tarihten itibaren, bu parayı kiracı adına açılacak bir vadeli mevduat hesabında veya bir banka hesabında değerlendirmek zorundadır. Depozitonun elden alınması veya işletilmemesi mümkün değildir. Mahkeme içtihatlarına göre, depozito aksi kararlaştırılmadıkça kural olarak kira artış oranında artmaz, sabit kalır. Ancak depozitoyu bankaya yatırma yükümlülüğünü yerine getirmeyen ev sahibi, tahliye tarihinde, depozitoyu bir kira bedeli olarak kabul edip en güncel (tahliye anındaki) kira bedeli üzerinden geri ödemek zorundadır.
Pratikte "Depozito farkı" ne demek? Kira sözleşmesinin uzun yıllar devam etmesi halinde, depozito miktarının tahliye anında 3 aylık kira bedelinin altında kalması mümkündür. Ev sahibi, depozitonun güncellenmesini talep edemez, ancak kiracı ile anlaşarak depozito farkının ödenmesini isteyebilir. Kiracı depozito farkını ödemeyi kabul etmezse ev sahibi kira artışına TÜFE'yi aşan bir oran uygulayamayacağı gibi, salt bu nedenle kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Uyuşmazlık halinde çözüm mahkemededir.
Tavsiye: Kiracının, depozitoyu ödedikten sonra ev sahibine "Depozitoyu bankadaki vadeli mevduat hesabına yatırdığına dair hesap numarasını ve yatırılan tutarı yazılı olarak bildirmesini" istemesi en doğru yaklaşımdır. Aksi halde ev sahibi, depozitoyu elden tutmaya ve olağan kullanım dışı hasar iddiasıyla kesinti yapmaya devam edebilir. Ancak unutulmamalıdır ki, bankaya yatırılmayan depozito için ev sahibi, depozitonun güncel değerini (tahliye tarihindeki son kira bedeli veya ÜFE artışı) iade etmekle yükümlüdür.
💰 4. Depozito Ne Kadar ve Nasıl Hesaplanır?
Depozito miktarı öncelikle sözleşmede belirtilen miktar kadardır. Eğer depozito bankaya yatırılmışsa, iade edilecek depozito, hesapta biriken vadeli mevduat faizi ile birlikte ana paranın toplamıdır.
Ancak, bankaya yatırılmamış veya hesap işletilmemişse (ki bu yaygın bir durumdur), kural farklıdır: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarına göre, depozitonun tahliye anındaki güncel kira bedeli ne ise, iade edilecek depozito tutarı, güncel kira bedelidir. Hesaplama, tahliye tarihinde geçerli olan aylık kira bedeli üzerinden yapılır.
Örnek 1 (Oran Usulü): Kiracı, 2023 yılında 10.000 TL kira öderken ev sahibine 2 aylık kira (20.000 TL) depozito vermiştir. Enflasyon nedeniyle sözleşme 2026 yılında sona erdiğinde son kira bedeli 40.000 TL olmuştur. Depozito bankada değerlendirilmediği için ev sahibi 20.000 TL değil, son kira bedeli olan 40.000 TL'yi iade etmek zorundadır.
Örnek 2 (Faiz Usulü - Bankaya Yatırılmışsa): Kiracı 20.000 TL depozito verir ve ev sahibi bu tutarı kiracı adına vadeli mevduat hesabına yatırır. Kira sözleşmesi 3 yıl sonra sona erdiğinde, hesapta biriken faiz ile birlikte toplam meblağ iade edilir.
Sonuç: **Depozitonuzu güncel değeriyle almak istiyorsanız, sözleşmenizde "Depozito, her yıl ÜFE artışı oranında veya son kira bedeline endekslenerek artar" gibi bir madde bulunmasa dahi, depozitonun bankaya yatırılmadığını veya işletilmediğini tespit edip dava açarak tahliye anındaki güncel kira bedeliyle depozitonuzu geri alabilirsiniz.
5. Depozito İade Süresi ve Yükümlülüğü Ne Zaman Başlar?
Depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle ve kiracının kiralananı tahliye etmesiyle (anahtarın teslimiyle) birlikte muaccel hale gelir (ödenmesi talep edilebilir bir hale gelir). Yani kiracı, evi boşalttığı ve anahtarları teslim ettiği gün itibarıyla depozitonun iadesini isteyebilir (TBK m. 351). Kiraya verenin, depozitonun iadesini makul bir süre sonra yerine getirmesi beklenir. Bu süre uygulamada genellikle 15-30 gündür, ancak yasal olarak kesin bir gün sınırı yoktur. Ev sahibinin, hasar tespiti veya aidat/fatura hesaplamaları gibi işlemleri tamamlaması için kendisine bu süre tanınır.
Bu süre içinde depozito iade edilmezse, kiracı ev sahibine ihtar çekebilir. Ayrıca, kiralananın yeni malike devredilmesi halinde depozitoyu iade yükümlülüğü artık yeni malike aittir (TBK m. 351 ve TBK m. 351).
6. Depozito İade Edilmezse Ne Yapılmalı?
6.1. Adım Adat: Noter İhtarnamesi Çekilmesi
Sulh hukuk mahkemesinde dava açmadan önce, ev sahibine bir noter ihtarnamesi göndererek depozitonun iade edilmesini istemek en doğru yaklaşımdır. Bu ihtarname, dava şartı değildir, ancak ispat kolaylığı sağlaması ve arabuluculuk sürecini başlatması bakımından önemlidir. İhtarname ile muacceliyet (ödeme zamanının geldiği) tespit edilir ve ev sahibine tanınacak makul süre (örneğin 7-15 gün) belirlenir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa dava açılır.
6.2. Arabuluculuk Süreci
Kira uyuşmazlıkları (depozito iadesi, kira borcu, tahliye vb.) 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren "dava şartı arabuluculuk" kapsamına alınmıştır. Yani dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılamaz. Arabuluculukta taraflar anlaşırsa, sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınarak bu belge ilam niteliğini kazanır ve icra takibine konulabilir.
6.3. Depozito İadesi İçin İcra Takibi
Arabuluculukta anlaşılamazsa veya ihtarnameye rağmen depozito ödenmezse, kiracı ilamsız icra takibi başlatabilir. Takip türü ilamsız icra olup, takip dayanağı kira sözleşmesi ve ihtarnamedir. Takip kesinleştikten sonra ev sahibinin mallarına haciz konulabilir.
6.4. Depozito İadesi Davası
Depozito alacağı davası, 1 yıllık hak düşürücü süreye tabi değildir; 5 yıllık olağan zamanaşımı süresi geçerlidir. Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir. Dava, hızlı sonuçlanan bir dava türüdür.
7. Depozito İadesi Dilekçe Örneği
İşte bir Depozito İadesi İhtarnamesi örneği (adı soyadı, TC, adres, imza gibi kişisel bilgiler doldurulacaktır):
Depozito İadesi İhtarnamesi
KEŞİDECİ: [Adınız Soyadınız, T.C. Kimlik No, Adresiniz]
VEKİLİ: [Av. Adı Soyadı (varsa), Baro Sicil No, Adres]
MUHATAP: [Ev Sahibinin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No (biliniyorsa), Adresi]
KONU: Depozito bedelinin iadesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim ile muhatap arasında .../.../20.. tarihinde akdedilen kira sözleşmesi gereğince, müvekkilim ... adresindeki taşınmazı aylık ... TL kira bedeli ile kiralamıştır.
Kira sözleşmesinin .../.../20.. tarihinde sona ermesi üzerine, müvekkilim taşınmazı eksiksiz ve hasarsız olarak boşaltmış, anahtarları muhatap veya yetkilisine teslim etmiştir. Kira sözleşmesi uyarınca, müvekkilim tarafından muhataba ... TL depozito (güvence bedeli) ödenmiştir.
TBK m. 342 gereği depozito, kiracı adına bankada vadeli mevduat hesabında değerlendirilmek zorundadır. Muhatap tarafından depozitonun banka hesabına yatırıldığına veya işletildiğine dair müvekkilime herhangi bir bildirim yapılmamıştır.
Taşınmazın tahliyesine rağmen, depozito bedeli ve işlemiş faizi tarafımıza iade edilmemiştir. Bu durum, TBK m. 351 ve m. 342 hükümlerine açıkça aykırıdır.
TALEP SONUCU: Yukarıda açıklanan nedenlerle, ... TL depozito bedelinin (veya varsa banka hesabında birikmiş faiz tutarının) işbu ihtarın tebliğinden itibaren 7 gün içinde tarafımıza ödenmesini, aksi halde yasal yollara (icra takibi, dava) başvuracağımızı ihtar ederiz.
Gereğini arz ve talep ederim.
[Tarih, İmza, Kaşe (varsa)]
[Ad Soyad / Av. Ad Soyad]
Önemli Uyarı: Bu ihtarname örneği yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kesinlikle kopyalanıp doğrudan kullanılmamalı; mutlaka bir avukata danışılarak somut olaya uygun şekilde hazırlanmalıdır.
8. Samsun BCA Hukuk ve Danışmanlık Olarak Yanınızdayız
Depozito iadesi, gerek ev sahipleri gerekse kiracılar için en çok uyuşmazlık çıkan konuların başında gelir. Hukuki prosedürlerin doğru ve zamanında yerine getirilmesi, hak kaybına uğramamak için büyük önem taşır. Yanlış veya eksik itiraz, davanın reddi veya uzamasına neden olabilir.
Av. Besim Can Akbaş liderliğindeki ekibimiz, kira hukuku alanında uzman kadrosuyla, depozito iadesi süreçlerinde müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunmakta; ihtarnamelerin hazırlanması, arabuluculuk süreci, icra takipleri ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ndeki davalarda yanınızda yer almaktadır.
Depozito iadenizle ilgili bir sorun yaşıyorsanız, hak kaybına uğramadan bizimle iletişime geçin.
Samsun BCA HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Besim Can AKBAŞ
Depozito, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 342'de "Kiracının Güvence Vermesi" başlığı altında düzenlenmiştir. Taraflar kira ilişkisine girerken, bir güvence oluşturmak ve muhtemel zararların teminat altına alınmasını sağlamak için depozito ödenmesini kararlaştırabilirler. Güvence olarak verilen para, kiraya veren tarafından zorunlu olarak bir banka hesabına yatırılır ve kiralananın iadesi anında hesabın işlemiş faiziyle birlikte kiracıya iade edilir. Kanun koyucu, bu zorunlulukla kiracıyı korumayı ve güvence parasının değerini korumayı amaçlamaktadır.
2. Ne Kadar Depozito Talep Edilebilir?
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde depozito miktarı, üç aylık kira bedelini geçemez. Bu sınır, kiracıyı aşırı mali yük altına sokmamak amacıyla getirilmiştir. Uygulamada genellikle 1 veya 2 aylık kira bedeli depozito olarak talep edilmektedir. Üç aylık kira bedelini aşan bir depozito miktarı kararlaştırılmışsa, bu düzenleme tamamen değil, ancak kanuni sınırı aşan kısım geçersizdir ve bu aşan kısım kiracıya iade edilmelidir.
Depozitodan Yapılabilecek Haklı Kesintiler:
-Kiracıdan kaynaklanan, taşınmazda meydana gelen ve olağan kullanıma bağlı olmayan (örneğin duvarlarda açılan delikler, kırılan kapılar, arızalanan kombi gibi) hasarlar.
-Tahliye tarihi itibarıyla kiracının ödenmemiş kira, aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet gibi yan gider borçları (ancak münhasıran bu borçlar için depozitoya haciz konulabilir).
-Kira sözleşmesinde öngörülen ve kiracının uymadığı (örneğin boya yaptırmama, tadilatları eski hale getirmeme gibi) diğer yükümlülüklerin ihlali.
Depozitodan Yapılamayacak Haksız Kesintiler:
-Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar (örneğin duvar boyalarının solması, parkelerin güneşten etkilenmesi, musluk contalarının eskimesi). Yargıtay bu tür doğal yıpranma ve eskime hallerinde depozitodan kesinti yapılamayacağını kararlılıkla vurgulamıştır. Gerekçe, kiracının evde olağan şekilde yaşadığı süre zarfında meydana gelen bu tür değişikliklerden sorumlu tutulamayacağıdır.
-Kiracının sorumluluğunda olmayan (örneğin binanın yapısından, tesisatından kaynaklanan) hasarlar.
-Sözleşmede veya kanunda açıkça öngörülmeyen her türlü teminat ve cezai şart niteliğindeki kesintiler.
3. Depozito Bankaya Yatırılmalı mı?
Evet, kiraya veren depozitoyu aldığı tarihten itibaren, bu parayı kiracı adına açılacak bir vadeli mevduat hesabında veya bir banka hesabında değerlendirmek zorundadır. Depozitonun elden alınması veya işletilmemesi mümkün değildir. Mahkeme içtihatlarına göre, depozito aksi kararlaştırılmadıkça kural olarak kira artış oranında artmaz, sabit kalır. Ancak depozitoyu bankaya yatırma yükümlülüğünü yerine getirmeyen ev sahibi, tahliye tarihinde, depozitoyu bir kira bedeli olarak kabul edip en güncel (tahliye anındaki) kira bedeli üzerinden geri ödemek zorundadır.
Pratikte "Depozito farkı" ne demek? Kira sözleşmesinin uzun yıllar devam etmesi halinde, depozito miktarının tahliye anında 3 aylık kira bedelinin altında kalması mümkündür. Ev sahibi, depozitonun güncellenmesini talep edemez, ancak kiracı ile anlaşarak depozito farkının ödenmesini isteyebilir. Kiracı depozito farkını ödemeyi kabul etmezse ev sahibi kira artışına TÜFE'yi aşan bir oran uygulayamayacağı gibi, salt bu nedenle kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Uyuşmazlık halinde çözüm mahkemededir.
Tavsiye: Kiracının, depozitoyu ödedikten sonra ev sahibine "Depozitoyu bankadaki vadeli mevduat hesabına yatırdığına dair hesap numarasını ve yatırılan tutarı yazılı olarak bildirmesini" istemesi en doğru yaklaşımdır. Aksi halde ev sahibi, depozitoyu elden tutmaya ve olağan kullanım dışı hasar iddiasıyla kesinti yapmaya devam edebilir. Ancak unutulmamalıdır ki, bankaya yatırılmayan depozito için ev sahibi, depozitonun güncel değerini (tahliye tarihindeki son kira bedeli veya ÜFE artışı) iade etmekle yükümlüdür.
💰 4. Depozito Ne Kadar ve Nasıl Hesaplanır?
Depozito miktarı öncelikle sözleşmede belirtilen miktar kadardır. Eğer depozito bankaya yatırılmışsa, iade edilecek depozito, hesapta biriken vadeli mevduat faizi ile birlikte ana paranın toplamıdır.
Ancak, bankaya yatırılmamış veya hesap işletilmemişse (ki bu yaygın bir durumdur), kural farklıdır: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarına göre, depozitonun tahliye anındaki güncel kira bedeli ne ise, iade edilecek depozito tutarı, güncel kira bedelidir. Hesaplama, tahliye tarihinde geçerli olan aylık kira bedeli üzerinden yapılır.
Örnek 1 (Oran Usulü): Kiracı, 2023 yılında 10.000 TL kira öderken ev sahibine 2 aylık kira (20.000 TL) depozito vermiştir. Enflasyon nedeniyle sözleşme 2026 yılında sona erdiğinde son kira bedeli 40.000 TL olmuştur. Depozito bankada değerlendirilmediği için ev sahibi 20.000 TL değil, son kira bedeli olan 40.000 TL'yi iade etmek zorundadır.
Örnek 2 (Faiz Usulü - Bankaya Yatırılmışsa): Kiracı 20.000 TL depozito verir ve ev sahibi bu tutarı kiracı adına vadeli mevduat hesabına yatırır. Kira sözleşmesi 3 yıl sonra sona erdiğinde, hesapta biriken faiz ile birlikte toplam meblağ iade edilir.
Sonuç: **Depozitonuzu güncel değeriyle almak istiyorsanız, sözleşmenizde "Depozito, her yıl ÜFE artışı oranında veya son kira bedeline endekslenerek artar" gibi bir madde bulunmasa dahi, depozitonun bankaya yatırılmadığını veya işletilmediğini tespit edip dava açarak tahliye anındaki güncel kira bedeliyle depozitonuzu geri alabilirsiniz.
5. Depozito İade Süresi ve Yükümlülüğü Ne Zaman Başlar?
Depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesiyle ve kiracının kiralananı tahliye etmesiyle (anahtarın teslimiyle) birlikte muaccel hale gelir (ödenmesi talep edilebilir bir hale gelir). Yani kiracı, evi boşalttığı ve anahtarları teslim ettiği gün itibarıyla depozitonun iadesini isteyebilir (TBK m. 351). Kiraya verenin, depozitonun iadesini makul bir süre sonra yerine getirmesi beklenir. Bu süre uygulamada genellikle 15-30 gündür, ancak yasal olarak kesin bir gün sınırı yoktur. Ev sahibinin, hasar tespiti veya aidat/fatura hesaplamaları gibi işlemleri tamamlaması için kendisine bu süre tanınır.
Bu süre içinde depozito iade edilmezse, kiracı ev sahibine ihtar çekebilir. Ayrıca, kiralananın yeni malike devredilmesi halinde depozitoyu iade yükümlülüğü artık yeni malike aittir (TBK m. 351 ve TBK m. 351).
6. Depozito İade Edilmezse Ne Yapılmalı?
6.1. Adım Adat: Noter İhtarnamesi Çekilmesi
Sulh hukuk mahkemesinde dava açmadan önce, ev sahibine bir noter ihtarnamesi göndererek depozitonun iade edilmesini istemek en doğru yaklaşımdır. Bu ihtarname, dava şartı değildir, ancak ispat kolaylığı sağlaması ve arabuluculuk sürecini başlatması bakımından önemlidir. İhtarname ile muacceliyet (ödeme zamanının geldiği) tespit edilir ve ev sahibine tanınacak makul süre (örneğin 7-15 gün) belirlenir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa dava açılır.
6.2. Arabuluculuk Süreci
Kira uyuşmazlıkları (depozito iadesi, kira borcu, tahliye vb.) 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren "dava şartı arabuluculuk" kapsamına alınmıştır. Yani dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılamaz. Arabuluculukta taraflar anlaşırsa, sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınarak bu belge ilam niteliğini kazanır ve icra takibine konulabilir.
6.3. Depozito İadesi İçin İcra Takibi
Arabuluculukta anlaşılamazsa veya ihtarnameye rağmen depozito ödenmezse, kiracı ilamsız icra takibi başlatabilir. Takip türü ilamsız icra olup, takip dayanağı kira sözleşmesi ve ihtarnamedir. Takip kesinleştikten sonra ev sahibinin mallarına haciz konulabilir.
6.4. Depozito İadesi Davası
Depozito alacağı davası, 1 yıllık hak düşürücü süreye tabi değildir; 5 yıllık olağan zamanaşımı süresi geçerlidir. Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir. Dava, hızlı sonuçlanan bir dava türüdür.
7. Depozito İadesi Dilekçe Örneği
İşte bir Depozito İadesi İhtarnamesi örneği (adı soyadı, TC, adres, imza gibi kişisel bilgiler doldurulacaktır):
Depozito İadesi İhtarnamesi
KEŞİDECİ: [Adınız Soyadınız, T.C. Kimlik No, Adresiniz]
VEKİLİ: [Av. Adı Soyadı (varsa), Baro Sicil No, Adres]
MUHATAP: [Ev Sahibinin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No (biliniyorsa), Adresi]
KONU: Depozito bedelinin iadesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim ile muhatap arasında .../.../20.. tarihinde akdedilen kira sözleşmesi gereğince, müvekkilim ... adresindeki taşınmazı aylık ... TL kira bedeli ile kiralamıştır.
Kira sözleşmesinin .../.../20.. tarihinde sona ermesi üzerine, müvekkilim taşınmazı eksiksiz ve hasarsız olarak boşaltmış, anahtarları muhatap veya yetkilisine teslim etmiştir. Kira sözleşmesi uyarınca, müvekkilim tarafından muhataba ... TL depozito (güvence bedeli) ödenmiştir.
TBK m. 342 gereği depozito, kiracı adına bankada vadeli mevduat hesabında değerlendirilmek zorundadır. Muhatap tarafından depozitonun banka hesabına yatırıldığına veya işletildiğine dair müvekkilime herhangi bir bildirim yapılmamıştır.
Taşınmazın tahliyesine rağmen, depozito bedeli ve işlemiş faizi tarafımıza iade edilmemiştir. Bu durum, TBK m. 351 ve m. 342 hükümlerine açıkça aykırıdır.
TALEP SONUCU: Yukarıda açıklanan nedenlerle, ... TL depozito bedelinin (veya varsa banka hesabında birikmiş faiz tutarının) işbu ihtarın tebliğinden itibaren 7 gün içinde tarafımıza ödenmesini, aksi halde yasal yollara (icra takibi, dava) başvuracağımızı ihtar ederiz.
Gereğini arz ve talep ederim.
[Tarih, İmza, Kaşe (varsa)]
[Ad Soyad / Av. Ad Soyad]
Önemli Uyarı: Bu ihtarname örneği yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kesinlikle kopyalanıp doğrudan kullanılmamalı; mutlaka bir avukata danışılarak somut olaya uygun şekilde hazırlanmalıdır.
8. Samsun BCA Hukuk ve Danışmanlık Olarak Yanınızdayız
Depozito iadesi, gerek ev sahipleri gerekse kiracılar için en çok uyuşmazlık çıkan konuların başında gelir. Hukuki prosedürlerin doğru ve zamanında yerine getirilmesi, hak kaybına uğramamak için büyük önem taşır. Yanlış veya eksik itiraz, davanın reddi veya uzamasına neden olabilir.
Av. Besim Can Akbaş liderliğindeki ekibimiz, kira hukuku alanında uzman kadrosuyla, depozito iadesi süreçlerinde müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunmakta; ihtarnamelerin hazırlanması, arabuluculuk süreci, icra takipleri ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ndeki davalarda yanınızda yer almaktadır.
Depozito iadenizle ilgili bir sorun yaşıyorsanız, hak kaybına uğramadan bizimle iletişime geçin.
Samsun BCA HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Besim Can AKBAŞ