Ev Sahibinin Tahliye Taahhüdü Olmadan Başvurabileceği Yollar - Samsun Avukat
18 May 2026 |
Yönetici
Eğer kiracı tahliye taahhüdü imzalamamışsa, ev sahibi aşağıdaki yasal sebeplere dayanarak tahliye davası açabilir:
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350): Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları), üstsoyunun (anne, babası) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacını samimi, gerçek ve zorunlu bir şekilde ispatlamalıdır. Ayrıca, ev sahibinin bu ihtiyacı karşılayacak başka bir taşınmazının bulunmaması gerekir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise 6 aylık fesih dönemini takip eden 1 ay içinde açılmalıdır.
Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye (TBK m. 351): Kiralanan taşınmazın yeniden inşası, esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi zorunlu ise ve bu çalışmalar sırasında kiralananın kullanılması mümkün değilse ev sahibi tahliye isteyebilir. Bu durumda süre şartı yoktur; her zaman dava açılabilir.
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi (Temerrüt - TBK m. 352/1): Kiracı kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödemezse, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcunu ödemezse tahliyesi istenebilir. Kiracı itiraz ederse, ev sahibinin itirazın iptali davası açması gerekir.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Kiracıya bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki ayrı ihtar gönderilmiş ve bu ihtarlar noter veya taahhütlü mektupla yapılmışsa, aynı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir. Kiracı borcu sonradan ödese bile bu hak düşmez.
Kiracının Veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması (TBK m. 352/3): Konut kiralarında, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, kiralananın bulunduğu ilçe sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir.
On Yıllık Sürenin Dolması (TBK m. 347): Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıl geçmişse, ev sahibi sebep göstermeksizin tahliye davası açabilir. Ancak bu hakkını kullanabilmesi için, onuncu yılın sonunda, sözleşmenin uzayacağı yılın bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekir.
Sonuç ve Öneriler
Tahliye taahhüdünün olmaması, ev sahibinin tahliye imkanını tamamen ortadan kaldırmaz. Sadece daha uzun ve meşakkatli bir hukuki süreci başlatır. Bu süreçlerin her birinde, dava açma sürelerine, ispat kurallarına ve usulüne uygun tebligatlara dikkat edilmesi hayati önem taşır. Yanlış veya eksik bir adım, davanın reddedilmesine yol açabilir.
Bu nedenle, özellikle tahliye taahhüdünün bulunmadığı durumlarda, hukuki sürecin başından itibaren bir avukattan destek alınması, hak kaybı yaşanmaması için en doğru yaklaşım olacaktır.
Samsun BCA Hukuk ve Danışmanlık Olarak Yanınızdayız
Kira hukuku uyuşmazlıkları, özellikle tahliye davaları, sürelerin doğru hesaplanması ve delillerin eksiksiz sunulması gereken teknik davalardır. Tahliye taahhüdü bulunmasa dahi, kanunda tanınan diğer sebeplerle kiracının tahliyesini sağlamak mümkündür.
Av. Besim Can Akbaş liderliğindeki ekibimiz, kira hukuku alanında uzman kadrosuyla, tahliye davaları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira alacağı takipleri ve tüm kira uyuşmazlıklarında müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunmakta; sürecin başından sonuna kadar yanınızda yer almaktadır.
Hak kaybına uğramamak ve tahliye sürecinizi en doğru şekilde yönetmek için bizimle iletişime geçin.
Samsun BCA HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Besim Can AKBAŞ
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350): Ev sahibi, kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları), üstsoyunun (anne, babası) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacını samimi, gerçek ve zorunlu bir şekilde ispatlamalıdır. Ayrıca, ev sahibinin bu ihtiyacı karşılayacak başka bir taşınmazının bulunmaması gerekir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise 6 aylık fesih dönemini takip eden 1 ay içinde açılmalıdır.
Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye (TBK m. 351): Kiralanan taşınmazın yeniden inşası, esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi zorunlu ise ve bu çalışmalar sırasında kiralananın kullanılması mümkün değilse ev sahibi tahliye isteyebilir. Bu durumda süre şartı yoktur; her zaman dava açılabilir.
Kiracının Kira Bedelini Ödememesi (Temerrüt - TBK m. 352/1): Kiracı kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödemezse, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcunu ödemezse tahliyesi istenebilir. Kiracı itiraz ederse, ev sahibinin itirazın iptali davası açması gerekir.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2): Kiracıya bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle iki ayrı ihtar gönderilmiş ve bu ihtarlar noter veya taahhütlü mektupla yapılmışsa, aynı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir. Kiracı borcu sonradan ödese bile bu hak düşmez.
Kiracının Veya Eşinin Aynı İlçede Konutunun Bulunması (TBK m. 352/3): Konut kiralarında, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, kiralananın bulunduğu ilçe sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir.
On Yıllık Sürenin Dolması (TBK m. 347): Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıl geçmişse, ev sahibi sebep göstermeksizin tahliye davası açabilir. Ancak bu hakkını kullanabilmesi için, onuncu yılın sonunda, sözleşmenin uzayacağı yılın bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekir.
Sonuç ve Öneriler
Tahliye taahhüdünün olmaması, ev sahibinin tahliye imkanını tamamen ortadan kaldırmaz. Sadece daha uzun ve meşakkatli bir hukuki süreci başlatır. Bu süreçlerin her birinde, dava açma sürelerine, ispat kurallarına ve usulüne uygun tebligatlara dikkat edilmesi hayati önem taşır. Yanlış veya eksik bir adım, davanın reddedilmesine yol açabilir.
Bu nedenle, özellikle tahliye taahhüdünün bulunmadığı durumlarda, hukuki sürecin başından itibaren bir avukattan destek alınması, hak kaybı yaşanmaması için en doğru yaklaşım olacaktır.
Samsun BCA Hukuk ve Danışmanlık Olarak Yanınızdayız
Kira hukuku uyuşmazlıkları, özellikle tahliye davaları, sürelerin doğru hesaplanması ve delillerin eksiksiz sunulması gereken teknik davalardır. Tahliye taahhüdü bulunmasa dahi, kanunda tanınan diğer sebeplerle kiracının tahliyesini sağlamak mümkündür.
Av. Besim Can Akbaş liderliğindeki ekibimiz, kira hukuku alanında uzman kadrosuyla, tahliye davaları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira alacağı takipleri ve tüm kira uyuşmazlıklarında müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık sunmakta; sürecin başından sonuna kadar yanınızda yer almaktadır.
Hak kaybına uğramamak ve tahliye sürecinizi en doğru şekilde yönetmek için bizimle iletişime geçin.
Samsun BCA HUKUK VE DANIŞMANLIK
Av. Besim Can AKBAŞ